Инвестиции в зарубежную недвижимость – это вложение прибыльное и быстро окупающееся. Многие жители стран СНГ выбирают этот способ приумножения накоплений вместо открытия депозита в банке под предлагаемые у нас низкие проценты. И одним из популярных направлений для покупки жилья является солнечная Испания – цены здесь относительно невысоки, а прибыль стабильна. Однако среди покупателей бытует несколько заблуждений насчет недвижимости в Испании, которые давно пора развеять.

1. На испанском рынке недвижимости сейчас кризис.
   
   Это заблуждение заставляет многих сомневаться, стоит ли в данный момент приобретать жилье в Испании, будет ли такая инвестиция доходной во время «кризиса». На самом деле страна выкарабкалась из кризисной ситуации очень быстро, и экономика стабилизировалась и продолжает развиваться. Об этом говорит рост строительства новых объектов недвижимости и спроса на них, а также популярность Испании, как туристического направления. Купив здесь жилье вы сможете не беспокоиться о проблемах с поиском арендаторов и «простаивании» объекта. Сдать апартаменты будет несложно, а прибыль от этого вы получите приличную.
   
   


2. Без недвижимости дороже 500 тысяч евро ВНЖ не получить.
   
   «Золотая виза», которая выдается покупателям дорогой недвижимости, – не единственная возможность получить вид на жительство в стране. Например, если вы планируете проживать в стране более полугода, для его получения будет достаточно договора длительной аренды. Но если вы хотите ВНЖ, а жить в Испании не планируете, тогда вложиться придется – в недвижимость, гособлигации или открытие бизнеса с рабочими местами для граждан.
   
   
   
   
3. Элитные виллы можно купить за 100 000 евро.
4.  
5. 
   
   Опять же, это заблуждение «вырастает» из уверенности в экономическом кризисе. На самом деле таких цен на элитное жилье, как и самого кризиса, давно нет. Найти большой современный дом у моря за смешную сумму будет невозможно, поэтому бюджет свой нужно оценивать адекватно.
   
   За 150-200 тысяч евро можно найти дом, но это будет «вторичка» с не самым удачным расположением, в большинстве случаев. Поэтому, если ваша мечта – роскошная вилла на побережье, рассчитывайте на цены от 600 000 евро и выше в зависимости от региона.
   
   


6. Банковская недвижимость – лучший вариант.
   
   Жилье, отчужденное банками у собственников за неуплату взносов, попадает на рынок действительно по сниженным ценам. Но в его покупке есть свои нюансы. Подумайте, что попадает в каталог такого жилья. В начале кризиса инвесторы «сбрасывали» банкам часть своих объектов, чтобы выбраться из сложной экономической ситуации. И тогда среди банковской недвижимости можно было найти много интересных вариантов. Но кризис миновал, и теперь инвесторы «избавляются», в основном, от нерентабельных объектов в не лучшем состоянии и с неудачным расположением. Такие объекты и вам не принесут желаемый доход, поэтому сэкономленные на покупке деньги не будут плюсом.
   
   При ограниченном бюджете выгоднее будет присмотреть недорогой «ходовой» вариант на вторичном рынке или оформить ипотеку под выгодный процент.
   
   
   
   


7. Риэлторские агентства специально предлагают самые дорогие варианты.
   
   Еще одно заблуждение, не поддающееся логике. Цель риэлтора – продать вам недвижимость. А для того, чтобы вы ее купили, он должен найти тот вариант, который устроит вас по всем параметрам, включая цену. Агент может предлагать и более дорогие варианты, чтобы вы увидели, что можно получить, немного превысив рамки бюджета. И к таким предложениям следует присмотреться. Например, когда в недорогом варианте требуется замена техники или косметический ремонт, покупка более современного жилья может обойтись в перспективе даже дешевле.
   
   Но если вы твердо уверены в том, что не хотите потратить больше, чем планировали, риэлтор вам и на обозначенный бюджет подберет все возможные варианты. Скрывать объекты ему не выгодно, иначе есть риск лишиться клиента – а этого никто не хочет.
   
   


8. Поэтому не стоит бояться обращаться в агентства, если вы решите купить недвижимость в Испании – это не только не увеличит расходы (в Испании за услуги риэлтора платит покупатель), но и позволит избежать множества проблем. Главное – обращаться в проверенные компании с большим опытом работы и, желательно, с представительством в вашей стране.