Кто-то думал когда нибудь про, то что делать, когда заканчивается банковская гарантия, а вот я уже знаю. Ведь любой из нас может оказаться в подобной ситуации, а вот что делать далеко не каждый знает. Так что будет учится на примере, а не своим опытом.

---

Финансовая сторона вопроса

Первое на что стоит обратить внимание при выборе банка, в котором Вы будете кредитоваться, это, конечно же, процентная ставка по ипотечному кредиту. Разумеется, чем она ниже, тем лучше. Об этом уже говорилось в предыдущих статьях и не будем на этом подробно останавливаться. Правда есть один важный момент: процентная ставка может быть фиксированной или плавающей, то есть она может изменяться с течением времени. Не стоит обольщаться этой возможностью. Ведь, если, скажем, плавающая процентная ставка установлена в пределах от 11 до 15%, кредитополучатель подсознательно рассчитывает на нижний уровень процентов, а банк, естественно, на верхний. И хотя нижний уровень процентных ставок в этом случае зачастую выглядит очень привлекательным, такая сделка может быть весьма рискованной.
Немаловажным фактором при выборе банка является размер первоначального взноса. Мировая практика такова, что обычно его размер составляет 30% стоимости жилья. Такой же размер установлен Правительством Российской Федерации. Однако многие банки с целью привлечения клиентов идут на уменьшение суммы первоначального взноса. При этом, как правило, выше становится процентная ставка по кредиту. Поэтому, выбирая банк, следует сопоставлять размер первоначального взноса и уровень процентной ставки.
Если вы собираетесь приобретать небольшой домик в деревне, или наоборот, элитную квартиру в крупном городе, обратите внимание на то, с какими суммами работает ипотечный банк. Ведь нужная Вам сумма денег может оказаться либо слишком маленькой, либо очень большой для банка. В некоторых банках минимальная сумма ипотечного кредита может составлять от 2 000 долларов. Но далеко не все банки согласятся выдать Вам кредит меньше 5 000, а то и 10 000 долларов. Верхняя граница ипотечного кредита также в разных банках разная и может достигать 500 000 долларов.
Кроме того, в разных банках разные размеры дополнительных расходов на оформление ипотечного кредита (рассмотрение заявки, оценка недвижимости, открытие ссудного счета и пр.). Это также следует учитывать.